实例解析装修结算中最容易出现三个问题
决算是依合同的约定，由相关负责人在现场进行工程量的全面审核，根据装修预算内容，在单价不变的情况下对工程量进行审核，并根据国家预算定额标准的计算方式来审核其工作量。一般来说，最容易出现下面3种问题。1.工作量的变更即预算工作量与现场实际发生的工作量有出入，具体来说，基本有两种情况：a）高估低算高估低算主要是一些大公司，把工作量定得高，注意不是单价，而是工作量。在出决算单的时候，他们往往只是列出整个项目的增加与减少，而不是其工作量的增减核实。我们常常会忽视这点，在工程竣工时业主们走进新居，只注意表面的施工质量与设计效果，早就忽略了他的工作量，而决算工作量的测量又是由公司来做的，很难说其中的可靠性。表中的几个项目，乳胶漆、造型吊顶、柜体、装饰面等都是典型的高估低算的项目，这里的项目决算数量是由监理到现场与公司一起做的，这样可以对比出其前后的差距。b）低开高走低开高走的问题一般存在于小型公司，他们预算中的单价普遍高一点，但由于工作量定得低，甚至有些存在故意减项漏项，这样总价看上去很合算，然而在决算时工作量和项目的大量增加，可不是一笔小数字。而决算又是以预算为依据的，预算中的单价按照合同规定，除非双方达成签字确认，否则是不能随意更改的，这样一来总价会一下增加很多。这个预算的主要项目是水电工程，大多数在备注里都是按实结算。2.材料的变更材料的变更也有两种情况：第一种，由于业主自身的因素，更换材料的品牌或类型而引起的材料变更。第二种，由于设计变更，这其中可能包括设计制作的可行性，设计师临时更改材质等。这两种情况下的操作方法应该是，如工程在进行中材料需要变更，其新的材料单价要在项目变更单上注明并双方签字确认，这样就可避免在决算时可能出现的麻烦。3.工作内容变更工作内容的变更主要是整个项目的增加与减少，这在装修预算上属于正常的现象，一般没有多大的问题。减少项目内容可能是由于业主对设计的调整，以及经费的不足不得不减少一些工程项。而在增加项目上需要注意的就是上面讲到的低开高走的问题了，这在预算时就得把握好自己所必须的工程项目，建议可以参考一下别人的预算，看看自己的项目是否完善。如果你的预算经过了监理审核，但决算还是又增加了你看不懂的项目，那可能就是公司把同一个项目拆开成几项来增加费用了。
请教个装修结算方面的问题
装修工程临近收尾时，装修公司一般会主动开始与业主谈最终结算了。一般情况下，最终结算与早期预算有会一定的差距。多大的差距才算是合理的，要视装修的具体情况而定，业主切记要找懂行的人进行工程验收，然后才能清算工程款项。
广州某第三方装修监理公司资深监理师袁工，根据多年工作经验，为大家讲解一下结算中容易出现的陷阱和纠纷。主要表现在如下几个方面：
加项价格易生争议
有些装饰公司在前期与客户接触过程中，会通过较低的价格吸引消费者，而多数消费者对家装工艺不是很了解，仅单纯以公司报价来评价装修公司的价格水平，却忽视了核查整体设计和装修项目。消费者一旦选择这些公司，施工过程中将会产生各种形式的增项，最终的装修费用可能会高于同类公司。
常见的情况还有：装饰公司对于一项工艺仅报人工价格，而不包含材料费用，事先也没说清楚，在实际施工过程中，材料费用不管是自购还是委托公司购买，消费者都是要另外付费的；或者设计师在前期报价中，故意将一些必要的项目漏项，这样总价款自然就降下来，而施工中，消费者为实现其使用目的，就必须增项，当然也要增加费用；或者还有一些装饰公司报价中的施工内容仅包含部分施工工艺，要完整地实现工艺，就要增项。如刷漆，可能仅报给消费者漆和刷漆的价格，看似低于其他公司，可其中不包括刷漆前的墙面基层处理。另外在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度等等。当施工进行到一程阶段后，有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。这笔收费需要双方细心结算。
概念混淆多算费用
家装工程有许多专业术语，一些家装公司就利用业主大多是外行，偷换概念，在结算的时候，多算费用。如一家装公司与消费者王先生签订的“家庭居室装饰装修工程合同”其中一项条款是：各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算，工程量少于1米的按1米计算，超过1米按延米据实计算。消费者大都会这样理解，即不足1米时按1米计算，超过一米就按实际长度算。但情况却不是这样，家装公司的所谓“延米”计算，是不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米算。如，王先生的住宅装修结算时，家装公司是这样与他计算的：主卧大衣柜24.7米以25米计、电视柜4.24米以5米计……仅这个“延米”算法装修款就多了1000多元。
提前付费留活要钱
家庭装修合同普遍都有这样的条款：付款方式为，工程开始即付20%-50%，工程过半付总价的60%—95%，剩下的在全部工程完成验收后付清。一些消费者认为双方讲定的装修款，早付晚付差不多，其实不然。业主往往对那些偷工减料的装修在工程进行到一半或多半时就可发现，如此时与他们理论，装修公司可能一撤了之，因为他们已经赚够了钱，留下一个半拉子工程让你有苦说不出，而名义上你还欠着他的钱呢，这时候更换施工队伍固然吃亏、找原来的施工队伍等于求人家上门，所以，工程款项的支付要严格按照施工进度而定，提前付太多的钱等于把主动权交给施工队伍，导致业主十分被动。 装修监理师袁工建议按“3-3-3-1”支付，最后留10%保修款，入住三个月后支付。
此外，结清所有工程款项前，所有项目的收尾工程一定要完全做好，对于不满意的地方要及时提出来，查找原因，该改的要改，如果是施工队伍造成的过错，该罚的就罚，不然以后再找施工队伍修缮会更加费时费力，也会延误入伙时间。
楼房装修设计有哪些要点
我们现在的生活条件好了，大家都是居住楼房的。这样我们居住也是会非常的舒适，舒适的同时就是需要好的环境，这个因素在我们家里装修的时候就决定了。所以装修楼房的要点是很重要的。下面大家和我们来学习下，楼房装修设计有哪些要点?这样大家可以装修的更好。一、楼房装修设计有哪些要点1、在我们分配格局的时候室面积不宜过大。卧室是主人休息充电的场所，的有舒适的感受。一般布置在空间的尽端，更好保护其隐私。在选卧室的位置时，需要考虑多种因素：卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等等。此外，卧室内的布局也是有讲究的，床要紧挨着墙壁，床头需要朝南北，不能将床对着大门，卧室的面积有个10平米就差不多了。2、格局是我们最看重的，在装修房子之前，的看我们的格局。首先要想到的就是”方正宽敞“、”通风性好“。每个房间的正门都应朝向南北方，这样采光不仅很好，而且通风好，除此之外，房间最好是呈现正规状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍!3、布局也是一个要点，在装修时，要从新布局，也是我们的学习的。将公共区域与私人区域区分开来，以免正常的生活受到干扰，从而达到生理和心里的满足!对于大多数人而言，都会将客厅布置在大门入口处，接着在布置其他的功能区域。二、楼房如何选择家具1、特别典雅的欧式新古典家具，欧式家具欧式新古典家具摒弃了过于复杂的肌理和装饰，特别唯美的感觉，简化了线条。将古典风范与个人的独特风格和现代精神结合起来，使古典家具呈现出多姿多彩的面貌，但少了古典的雕花，又多用现代家具的直线条。白色、咖啡、黄色、绛红是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，宽容的非凡气度。2、很有特色的欧式田园家具，欧式田园家具抛弃了浮华和繁复，出淤泥而不染。强调了欧洲整体独特的文化内涵，注重简洁、明晰的线条和优雅得体的装饰，再加上受传统手工艺影响，采用现代的先进技术，使得欧式田园家具显得更加雍容大气，典雅尊贵。小小的一个拉手就有上百种造型。3、再来了解下欧式田园家具涂装工艺复杂，也是很考究的。在一些细节上的处理也和其他家具很不一样,所产生的纹理图案稳重、细腻。在现代都市里，欧式田园家具代表的也许并不是真正意义上的乡村或者田园，它更像是人们崇尚大自然的一种体验，仿佛呼吸大自然的气息.小编为大家介绍的楼房装修设计有哪些要点?这样在我们家里装修的时候，也是可以有好的环境，保障我们居住的感受，让我们特别的舒适。
房间装修设计要点有哪些
家是我们休息的港湾，在买到房子以后，对于我们装修的问题也是需要多方面的考虑，这样到时候也是会保障我们的居家。对于设计也是我们需要多方面的考究，这样到时候也是会保障我们的居家，下面大家和我们来了解下，房间装修设计要点有哪些?这样有助于我们设计的参考。一、房间装修设计要点有哪些1、房子设计来说不一定只有简约，简约派的装修风格，都得知道，成为很多小户型房子的装修,但是过于简约的风格则对人们生活的物资积累形成了挑战,而且要让简约风格呈现良好的质感,对房子的质量要求也相对较高。所以虽然小户型能够很好的演绎简约派装修风格,一点风韵,就试试其他选择吧。2、要记得。不一定使用强光在小户型房子里,如果到处都是强光,就得注意了，会让人有赤裸裸地曝光在众人面前的感觉。强光过多的使用将家的私密感降低,会有恐惧感。所以小户型的光源设置可以靠功能区域的分散光源。3、要记得一定要环保，室内空间除了要采用，都得了解，那些比较环保的材料之外，还需要注意噪音污染与视觉污染，在客厅设计时，应考虑采用吸音材料，将噪音降到最低，在墙面的颜色上尽量不要选择那些对比度过大的颜色，这会个视觉造成一定的影响。二、房子装修怎么施工1、从施工来说泥木阶段泥木阶段的施工，本着谁脏谁先上，都得知道，泥工先进行施工，这方面也是需要我们深入了解，一般是进行瓷砖铺贴，在此之前，需要先对地面找平，地漏也是在这一工序中安装。接着就是木工进场，包含吊顶的安装、柜子的制作等。2、需要记得油漆阶段在油漆阶段前，需要先对墙面找平，才能施工。这个也是必然，每道工序施工后，就需要将垃圾清理干净，这样便于后期工序的进行。需要先基层处理，涂刮三遍腻子，再进行一底两面的漆面处理，如果家具需要上漆，也是在这一工序进行。3、需要了解，安装工程油漆阶段后，就可以进行安装工程了，都得了解，首先需要对厨卫空间的吊顶进行安装，同时将灯具和排气扇一并安装好，接着就是进行橱柜、木门、地板等项目的安装。开荒保洁以上阶段施工好后，就需要进行开荒保洁的处理，将整个装修空间干净整洁。接着就是家具的入场，到这一阶段，房屋装修就完成好了。房间装修设计要点有哪些，就是小编给大家介绍的，这样在我们进行房子设计的时候，也是会了解的深入。
