外国房地产政策 -法律知识
法律分析：
美国本身并不限制外国人在美国买房，从贷款方面来讲，外国人可以在美国申请贷款买房，但是申请条件会相对严苛一些，最高的贷款比例为60%,且30万美金以下的房产不接受贷款。在加拿大贷款买房，外国人能够获得最高60%-65%的贷款，且贷款利息较低，但是加拿大政府针对海外的买家谁会征收额外的15%-20%的物业转让税的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
外国房地产政策
法律分析：美国本身并不限制外国人在美国买房，从贷款方面来讲，外国人可以在美国申请贷款买房，但是申请条件会相对严苛一些，最高的贷款比例为60%,且30万美金以下的房产不接受贷款。在加拿大贷款买房，外国人能够获得最高60%-65%的贷款，且贷款利息较低，但是加拿大政府针对海外的买家谁会征收额外的15%-20%的物业转让税的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
外国房子很多有露台，而中国人却要全封起来，这是为什么？
这是因为中外房子风格和文化都不一样。一、有无露台的区别喜欢看美剧和英剧的小伙伴们一定会发现外国人的房子很多都有大露台和大院子，尤其是他们的大别墅价格相比于中国十分便宜，中产阶级就可以住大房子。而在中国，除了广大的农村地区还有人家里有阳台，以及个别有钱人家里建了大别墅，其他很多人都只能住城市里的商品房，而且商品房价格还十分高昂。其实中国和外国的这种房子区别是因为以下原因导致的。二、人口密度差别外国人生育率低，大多人口基数很小，所以他们就地广人稀，尤其是乡下地区可能几百米也没有一户人家，这种情况下，房子的价格自然就高不上去了。而中国是世界人口大国，虽然国土面积也十分辽阔，但是人口密度相当高，所以中国的房子就很抢手，尤其是在新的建房管理制度出台后，即使是农村人自建房也有了规定。三、房子的结构差别外国人的房子之所以很多有露台是因为他们的楼层不高，很多都是两层左右的独栋房子。这种房子没有高空坠物的风险，所以可以搭配大露台。而在中国商品房的数量相当多，这些商品房都有几十层，以前没有强制要求封阳台的时候发生过很多起高空坠物伤人事件，所以现在商品房都要求封窗处理了。四、房子风格不同中国人和外国人自古以来的房子风格就不一样，国内的那些洋房别墅都是学习的西方人的建筑风格，在过去我国就没有所谓的阳台设计，所以很多露台都是封闭的。五、自发性意识不同中国人和外国人考虑事情的角度是不同的，中国人更讲究团体性，而外国人的自我意识则更强烈。以高层建筑为例，很多中国人为了避免高空坠物伤到别人都会自发的封死自己的阳台，即使是损失了一部分的美观性也无所谓，而外国人则不会有这种觉悟，他们更注重自己的居住体验，认为保留大露台是他们的个人权利，没有必要为了其他人的安全妥协，就如同新冠期间很多人不愿意佩戴口罩一样。你对于中外这种露台差异是否还有其他看法呢，欢迎在下方评论区留言探讨。
外国房子很多有露台，而中国却要全封起来，这是为什么？
中国人把露台全封起来是为了起到防盗安全作用，并且把露台封起来，也能够避免灰尘污染，而外国人觉得不把露台封起来，能够让自己和大自然更贴近一些，所以这只是中国人和外国人文化理念和生活习惯不同造成的差距。在国外，我们很少看到外国人会把房子的露台封起来的情况，而在国内，这种情况却非常的常见。其实之所以会造成如此大的不同，就是因为中国人和外国人在房子的使用问题上，存在着不同的观念。一、把露台封起来，能够起到防盗安全作用。由于露台直接和我们的房子相连，如果小偷直接从露台上来，那么我们的安全也将会出现很大的隐患，除此之外，小孩子和老人如果不小心从露台掉下去，那么也会给小孩子和老人带来生命危险，因此中国人更希望把露台封起来。二、把露台封起来能够减少灰尘污染。中国人更喜欢在露台上晒衣服，因为露台能够直皆与阳光进行接触，只不过空气中存在着大量的灰尘，如果这些灰尘落在衣服上，那么也会给我们的健康带来一定的隐患，因此国内更喜欢把露台封起来，然后在露台上晒衣服。三、外国人不封露台，是因为觉得可以和大自然更接近一些。外国人之所以不把露台封起来，就是认为将露台全封起来，会感觉非常憋屈。而且露台能够是自己和大自然直接接触的最佳场所，所以对于外国人来说，能够和大自然亲密接触才是最重要的事情。其实露台封不封这件事情因人而异，每一个人都可以根据自己的习惯，来决定露台封不封。在这件问题上，千万不要选择随大流，因为只有最合适自己的选择，才能够让自己住得更舒服一些。
外国房子很多都有露台，而中国人却要全封起来，这是为何？
外国房子很多都有露台，而中国人却要全封起来，这是为何？一、有没有露台的差别喜爱追美剧和英国电视剧的朋友们一定会发觉外国人的房屋许多都是有大露台和大院子，特别是在是他们的大别墅价格对比于中国十分划算，中产阶层就可以住大户型。而在我国，除开众多的农村地区还有人家中有生活阳台，及其某些富人家中建了豪华别墅，别的许多人只有住大城市里的商住楼，并且商住楼价位还十分昂贵。实际上中国和外国的这个房屋差别是由于下列因素致使的。二、人口密度散布区别老外生育率低，大多数人口数量不大，因此它们就人烟稀少，特别是农村地域很有可能五百米都没有一户人家，这样的事情下，房子的价格当然就高不上去了。而中国是世界人口大国，尽管领土面积也十分广阔，可是人口密度散布非常高，因此中国的房子就很火热，特别是在新的建房子管理方案颁布后，即使是村里人农村自建房也拥有要求。三、房屋的构造区别外国人的房屋往往许多有阳台是由于他们的楼房不太高，许多全是双层上下的独栋房子。这类房子没有高空抛物的风险性，因此能够配搭大露台。而在我国商住楼的总量非常多，这种商住楼都是有几十层，以前没有强制要求封闭阳台的情况下发生过许多起高空抛物伤人事件，因此如今商住楼都规定封阳台处理了。四、房子风格不一样中国人和老外从古至今的房子风格也不一样，我国的这些洋房别墅全是学习培训的欧洲人的建筑类型，在过去的在我国就没有所谓的阳台装修，因此许多阳台全是关闭的。五、观念不一样中国人和老外考虑事情的视角是不一样的，我国人更注重团体性，而外国人的自我认同则更明显。以多层建筑为例子，许多我们中国人为了防止高空抛物伤着他人都是会自发性的堵死自身的生活阳台，即使是损害了一部分的美观大方性也无所谓，而老外则不容易有这类醒悟，她们更重视自身的生活感受，觉得保存大露台是他们的个人权利，没有必要为了更好地别人的安全性让步，就好似新冠期内好多人不愿意佩戴口罩一样。
