加拿大房子买房子贵吗?
看你在哪个城市买什么样的房子了。多伦多从09年到现在房价一直飞涨，几乎翻了一倍，都是中国人炒的。多伦多华人比较多的地方（Scarborough, Markham, Missisaga, Richmont Hill等地）买一个普通的独立别墅价格大概在60-100万加币，一些好地方的大房子要在100-150万加币。半独立别墅大概40-80万，Town House 30-60万，Condo 20-40万。比北京、上海、杭州、深圳等地便宜，比国内二三线城市稍贵。多伦多也是现在差不多是加拿大房价最高的地方了，温哥华房价比往年回落，其他城市更低，比多伦多低一半以上。
去年听说一个朋友14万美金在拉斯维加斯捡了一栋抛售的豪宅。现在美国房价低的可怜啊。
加拿大买房的常见八大错误一览
如果您正在考虑在加拿大买房的话，这篇文章就非常适合您，为了避免买家在买房期间造成不必要的麻烦，我整理了以来一下常见错误，希望各位注意避免。 错误一：自己不做研究 根据“买家留意”(buyer beware)原则，最终负责确保物业适合自己的是买家。 也就是说，让房地产经纪了解所有你选择新屋的标准是聪明的作法。除了告诉他们你想要什麽和不想要什麽之外，你自己也应该对物业进行一些研究。 例如，如果你担心买到一个过去有污点的房子，一个简单的谷歌搜索地址和社区可以有很大的帮助。如果在物业或街道上发生了任何值得注意的事情，可能会有一则新闻从你的搜索中弹出来。 你还可以在一天的不同时间段走访该社区，了解其状况，并向邻居询问与房子及该社区有关的问题。 错误二：做口头协议 口头协议本身不成问题，直到有问题出现。 即使你与房地产代理有非常好的关系，口头交流可能是不精确的，人类的记忆是不可靠的。缺乏文件可能会道致争议。这是RECO在投诉中常遇到的事。 这就是为什麽最佳作法就是，始终将所有协议形成文件，无论是关于你与房地产代理的关系(与地产公司之间的买方代理协议和卖方放盘协议)，还是实际的销售文件(购买和销售协议)。 将所有内容形成书面文件会迫使双方明确大家的期望，这样可以防止误会发生。 错误三：未能阅读并理解表格及合约 这一点我经常谈论，因为对其重要性怎样强调都不过分。通读表格和合约永远不要太仓促。购买或出售房屋有很多相关文书工作，最关键的内容都藏在细节里。你所面对的是有法律约束的合约，因此，在签名栏签下名字之前，请务必仔细阅读所有细则。 如果你不确定合同中所写的内容，请咨询销售人员或房地产律师为你解释。然后，当你充分了解了所有内容，再确定你是否感到满意。 应该与你的经纪讨论房地产文件中的条款和条件，例如，代理协议规定你与房地产公司合作的时间有多长?了解这些细节很重要。一旦所有事情都已定好了，你已经签名，请务必保留合同的副本备查。 错误四：假设一切都包括在内 在RECO经常听到的一件事是假设所有电器、灯具和窗帘都包括在房屋的售价中，这是一个常见的误解。卖家可能想保留一些物品——例如他们最近购买的冰箱或百叶窗，他们希望在新屋中继续使用。 为了避免日后出现误会，以书面形式在你的offer中详细说明。 至于那些租赁的物品，要确保你了解不属于卖方物品的详细清单，并在offer中列明租赁协议是否将转让给你，或是否卖方将支付未付的费用。同样重要的是，你可以查看任何租赁物品的租赁协议，以便了解每月的费用是多少，以及如果你希望在接手后解除租赁合约，可能需要支付多少费用。 错误五：忽视墙内的东西 看房时，花岗岩台面、硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的卖点。不过，电气、供水管道和其它主要系统的状况也很重要——也许是更重要。 那麽，如何才能发现你有意购买的新屋墙壁背后是什麽?其中一个方法是询问你的房地产销售人员或经纪，他们是很好的资源。向他们询问家居系统的年期，是否进行了升级或更新。如果进行了广泛的装修，他们可以帮助确定是否获得了相应的许可证。 错误六：忽略墙外的事情 我曾经听到一名消费者抱怨，他发现自己新买的房子后面的公园里有太多噪音。因为他的工作性质要求夜晚工作，白天睡觉，公园噪音打扰了他的睡眠。 这故事的寓意：当你买房的时候，也是在购买一个社区的地方。最好在一天的不同时段到访社区，看看周围环境是否适合你的生活方式。问自己一些问题，例如：是否太吵了?它是否有足够的活力?交通如何? 还要确保将这类担忧的事情告诉你的经纪，以便他们也可以做一些研究。 错误七：低估交割成本 买房时，通常人们最关注的数字是房子的买入价。但房价只是你必须考虑的众多成本之一。 例如，在交割之前，你可能需要进行验房;在批准房贷之前，银行可能要求对该房产进行评估或土地测量。除了购入价外，附加结算费用包括土地转让税、贷款保险、法律费用或者产权保险。这些费用当然会增加总体预算。 交吉之后可能会遇到额外的费用。例如搬家费，是否需要临时存储仓库?天然气、电力、水和电话网络公司是否会收取接通费?如果你在交割之后才卖出现有房子，是否需要临时搭桥贷款?这些都是你希望在交割日期之前研究和确定的数字。最后，翻新、修理和装饰这些有助于使新房子最终成为家的项目，也需要考虑。 错误八：受情绪左右不顾基本常识 当你爱上一个房子，可能很难离开。我最后的忠告，在整个买卖过程中保持头脑冷静十分重要。你的房地产代理可以提供客观建议及忠告。 坚守自己定下的预算，并清楚明白放弃上述提到的条件(例如验房或贷款条件)可能带来的风险。 以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定，将使整体流程顺利。
房屋类型一般都有几种？
房屋类型一般6种。1、商品房，是由开发商按照市场的价格出售。首先购买地皮，然后用于开发，如果在一些不限购的区域满足了条件就能够购买，买了这种房子能够拿到国家认可的产权证书。2、房改房，这种房改房有一个特点就是价格比较低，产权归个人所有，能够上市交易，但是规定5年之后才可以，土地性质归国家所有。3、廉租房，这是政府为了给生活水平比较低的人们，提供的保障性住房，是按照租金的方式居住，需要满足国家的条件才能够申请。4、公租房也是一样的，它也属于一种政策性的房子，这种房子不归个人所有，它的产权属于政府。目前申请的人群扩大一些，比如毕业大学生或者外地的人口，满足了条件都可以申请。5、安置房，这种安置房的产权属于个人或者集体，需要满足一定条件才能够在市场上进行交易。6、最常见的就是小产权房子，一般来说就是农村自己建的房子，这栋房子没有房产证，它属于集体所有。
房子分几种类型
房子分八种类型。1、商品房，是房地产开发企业开发建设，并且按照市场的价格出售的房屋，只要没有被限购政策限制的人都可以购买。2、房改房，也就是公有住房，如果是按照成本价格购买的，房屋的产权就归职工个人。但如果是按照标准价格购买的，那么职工拥有部分的房屋权，一般在五年之后就归职工个人。3、集资房，是国有单位组织并提供的国有划拨土地，作为建房用地。国家减免了部分的税费，参加集资的职工部分或是全额的出资建设。房屋建成之后归职工所有，不对外出售。4、经济房，是根据国家经济适用住房设计安排建设的住宅，用地一般都是实行划拨的方式，免收土地出让金，实行减半征收。5、公租房，是由国家提供政策的支持，然后由社会主体通过新建，或是其他方式筹集房源，面向中低收入全体出租的保障住房。公租房不归个人，归政府或是公共机构。6、廉租房是政府由租金补贴或是实物配租的方式，给符合标准并且住房困难的家庭童工的保障性住房。分配形式是以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。7、安置房，是政府对于因为城市规划，或是土地开发等原因进行了拆迁，给被拆迁人或是承租人居住的房屋。8、小产权房，是农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证是由乡政府或是村委会颁发。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
小产权房有哪几种
1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）
2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
一、拆迁安置房和商品房有什么区别和联系
(1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。(2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。(3)质量区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设一般不如商品房。(4)交易时间上的限制。不少安置房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。
(5)交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。
二、小产权房买卖合同是否有效
认定小产权房买卖合同无效的理由
1、农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国土地管理法》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
2、农村使用权的取得有着严格的身份限制小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。宅基地使用权是指农民以户为单位利用集体所有的土地，在规定的地点享有建筑用房、添置生活设施、在庭院种植树木、永久居住的权利。
（3）宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员，这是一个严格的身份限制，是基于集体经济组织成员的身份而享有的权利，而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖关于小产权房问题，国务院等国家有关部门出台过许多相关规定，比如1999年国务院办公厅发出的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，原国家土地管理局［1990］国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》，国土资源部发［2004］234号《关于加强农村宅基地管理的意见》，2004年10月21日国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》，2008年1月，国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等等，都规定了禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。虽然这些文件都不是以法律、法规的形式出现，但它们代表了国家的政策导向，而且这些规定的出台致使小产权房无法办理房产证，房产无法实际转移。根据这些规定的精神可以看出，小产权房买卖合同应当是无效的。
【本文关联的相关法律依据】
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房的种类有哪些
1、小产权房主要有三种类型，其法律风险也都有各自的特点。2、通常意义上的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。3、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。购买小产权房有哪些风险1、小产权房没有房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
